Saint Maur Immobilier
106 Avenue Saint Maur
59110 La


03 20 13 81 38
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Maison individuelle Linselles Secteur Linselles-Vallée Lys 159 m²
645 000 €
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Les points forts :
  • Au calme
  • A la campagne
  • Un sous-sol complet
  • Un grand jardin sans vis à vis
  • Possibilité de garer plusieurs voitures
Amoureux de la nature, venez visiter cette belle maison individuelle et familiale en semi plain pied.  Cette maison pleine de charme vous offre 159 m² habitables sur une parcelle de 1380 m² dans la campagne de Linselles, à 5 minutes en voiture de la Croix Blanche et à moins d'un quart d'heure à pied du centre ville. Au rez-de-chaussée, passée l'entrée, cathédrale et ses rangements, vous découvrirez  une très belle pièce de vie de 42 m2 avec sa cheminée feu de bois et sa vue dégagée sur la campagne. Vous pourrez préparer de bons petits plats dans la grande cuisine lumineuse en chêne massif de 19 m² . Toujours au rez-de-chaussée, vous apprécierez les deux chambres ( de 19 et 11 m2) et la salle de bains double vasque et sa baignoire balnéo.
À l'étage, un palier dessert une grande chambre de 20 m2, une salle de douche et une seconde chambre de 14 m².
La maison bénéficie d'un sous-sol complet qui vous permettra de stocker ce que vous souhaitez  ou même de créer un atelier et de garer des voitures.
Vous pourrez stationner au moins trois voitures sur les places de parking sécurisées par un portail motorisé. 3 Citernes de récupération des eaux de pluie, qui peuvent alimenter les toilettes, les machines à laver et l'arrosage du jardin, vous feront faire de belles économies.
A l'extérieur,  dans un environnement calme et verdoyant, vous pourrez profiter d'une agréable terrasse bien exposée et d'un très beau jardin sans vis à vis, avec sa serre, son potager et de ses nombreux arbres fruitiers.
Alors n'hésitez pas à nous contacter pour visiter cette maison coup de coeur sans attendre.



Honoraires inclus de 2.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3260.00 et 4460.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marcq/4548/6n815/honoraires_groupe_forest.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM34897
VilleLinselles 59126
SecteurSecteur Linselles-Vallée Lys
Charges /mois
TypeIndividuelle
Surface159.00
Surface au sol149
Séjour42
Superficie du terrain13 a 80 ca
Pièces6
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année2001
État généralEn bon état
VueDégagée
ExpositionSud-Est
ChauffageFioul
En citerne
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.1
Stationnement ext.3   possibilité 6
ToitureTuiles
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière1 200 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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